Činžovní dům Praha 3, Žižkov - Milíčova ulice.

Vážený kliente, dovolujeme si Vám ve výhradním zastoupení nabídnout secesní činžovní dům s možností zajímavé investice do okamžitého prodeje 20 bytových a nebytových jednotek, stojící ve svahu, s orientací oken na severovýchod a jihozápad, kompletně podsklepený (suterénní prostory se vstupem z ulice jsou využívány na kanceláře), o pěti nadzemních podlaží s čistou bytovou a nebytovou plochou včetně půdních prostor (198m2) o velikosti 851m2 + společné části domu. Dům je možné koupit vcelku (ideálně), nebo po částech (celé patro). K domu, který je rozdělen prohlášením vlastníka na jednotlivé bytové jednotky je vypracována průvodní zpráva ke studii z roku 1995, která posuzuje několik variant půdní vestavby bytových jednotek s možností navýšit bytovou plochu až o 220m2. Část bytů je volných, bez nájmu, zbytek lze vypovědět (smlouvy na 1rok), nebo vyplatit (domluveno). Dům je v dobrém technickém stavu, po rekonstrukci elektroinstalace, rozvodů vody, kanalizace, vstupní chodby domu, vnější fasády, několika bytových jednotek a klempířských konstrukcí. Každý byt má samostatné poměrové měřidla spotřeby vody a vlastní vytápění (el., WAW, plynový kotel). Aktuální výnos domu je díky částečné neobsazenosti poměrně nízký – po revizi nájemních smluv a pronajmutí zbylých jednotek je předpoklad cca 150.000,- Kč / měsíc. Pozemek (zastavěná plocha a nádvoří) je o velikosti 335 m2. Lokalitu domu lze označit za klidnou, občansky dobře vybavenou, včetně množství hotelů, restaurací, barů, obchodů, v blízkosti Městské a Státní policie, úřadu městské části Praha 3 a oblíbených lokalit Riegrových sadů, fotbalového stadionu Viktoria Žižkov, Vítkova a Sládkovského náměstí. Snadná dostupnost do centra je prostřednictvím autobusových a tramvajových linek s možností jednoduchého přestupu na všechny tři rasy Metra a to v rozsahu dvou až čtyř zastávek tramvaje (včetně nástupní stanice). Další informace včetně stavu bytových jednotek, seznamu nájemních smluv, studie a výnosů z nájmů, poskytne realitní makléř s více jak 10letou praxí. Cena dohodou, případně na vyžádání sdělíme orientační hodnotu. Děkujeme za pozornost.