Prodej bytového domu se 3 byty, garáž, zahrada, pozemek 380 m? – ul. Revoluční, Luby

Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého příjmu z pronájmu a dalším potenciálem rozšíření obytných prostor.Dům nabízí dva byty o dispozici 2+1 a jeden byt 1+1, přičemž dva byty jsou v současné době pronajaté. Velkou výhodou je možnost vybudování čtvrtého bytu v podkrovních prostorách domu.Dispozice a výměry bytů1. patro – byt 1+1 o výměře 38 m?Byt tvoří pokoj (18,9 m?), kuchyně (6,7 m?), předsíň (2,6 m?), a koupelna s WC (6 m?).K bytu náleží sklepní kóje o výměře 3,9 m?.2. patro – byt 2+1 o výměře 50 m?Dispozice zahrnuje dva pokoje (17,3 m? a 10,8 m?), kuchyni (6,7 m?), předsíň (2,6 m?), a koupelnu s WC (6 m?). K bytu náleží sklepní kóje o výměře 7 m?.3. patro – byt 2+1 o výměře 47 m?Byt disponuje dvěma pokoji (17,6 m? a 10,3 m?), kuchyní (6,7 m?), předsíní (2,6 m?) a koupelnou s WC (6 m?). K bytu náleží sklepní kóje o výměře 3,9 m?.Stav bytů a vybaveníJednotlivé byty jsou v obyvatelném, průběžně udržovaném stavu, s různou úrovní modernizace. Interiéry jsou převážně ve starším standardu a nabízejí možnost postupné rekonstrukce podle představ nového majitele.V bytech jsou osazena plastová okna, podlahové krytiny tvoří kombinace plovoucích podlah, PVC, koberců a keramické dlažby. Kuchyně jsou vybaveny kuchyňskými linkami se sporáky a úložnými prostory.Koupelny jsou obložené keramickými obklady a vybavené sprchovými kouty, umyvadly a toaletami. Součástí některých koupelen je také prostor pro pračku.Každý byt má vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev teplé užitkové vody. Toto řešení umožňuje jednotlivým domácnostem samostatně regulovat vytápění a spotřebu energií.Technický stav domuDům je v dobrém, udržovaném technickém stavu a v minulosti prošel několika důležitými stavebními úpravami: • Rekonstrukce střechy. • Vyvložkované komíny. • Plastová okna. • Samostatné plynové vytápění a ohřev vody pro každý byt. • Vchodové dveře • Rozvody vody a odpadů ZatepleníDům je podsklepený a ke každému bytu náleží sklep.Další potenciál představují podkrovní prostory, ve kterých je možnost vybudování čtvrtého bytu o dispozici 2+1, a tím navýšení celkového nájemního výnosu. Pozemek, zahrada a příslušenstvíCelková výměra pozemků činí 380 m?, z toho zastavěná plocha a nádvoří představují 72 m?.Za domem se nachází příjemná zatravněná zahrada se vzrostlými stromy, která poskytuje prostor pro odpočinek a relaxaci.Na zahradě je dále k dispozici: • Samostatná garáž. • Zahradní altán s možností posezení. • Kůlny a další úložné prostory pro zahradní nářadí a vybavení.Zahrada je příjemným benefitem jak pro vlastní bydlení, tak pro nájemníky jednotlivých bytů.Investiční příležitostNemovitost je vhodná především pro investory hledající bytový dům s již fungujícím pronájmem a možností dalšího rozvoje.Dva ze tří bytů jsou aktuálně pronajaté, což novému majiteli umožňuje navázat na stávající nájemní vztahy a získávat pravidelný příjem.Další možnost zvýšení výnosnosti nabízí pronájem třetího bytu a případné vybudování čtvrté bytové jednotky v podkroví.Výhodou je také samostatné vytápění jednotlivých bytů, vlastní sklepní prostory a zahrada s garáží.LokalitaNemovitost se nachází v ulici Revoluční ve městě Luby, v okrese Cheb, nedaleko hranic se Spolkovou republikou Německo.Město nabízí základní občanskou vybavenost, včetně školy, mateřské školy, obchodů a dalších služeb. Výhodou je také dostupnost měst Cheb a Kraslice a blízkost německých hranic.V případě zájmu o podrobnější informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.