Prodej stavebního pozemku 1129 m? Mělnická, Mělnické Vtelno

Soubor tvoří parcely č. 1200/9 a 1200/10 o celkové výměře 1 129 m?.Pozemek se nachází ve Středočeském kraji, na okraji obce, v klidnější části s návazností na okolní zeleň. Je příjemně zasazený do zeleně a z části ohraničený lesem. V bezprostředním okolí se nacházejí pouze dva rezidenční sousedé. Sousedící skladová hala je provozně klidná a bez výrazného hlukového zatížení.Výhodou je velmi dobrý přístup z obecní asfaltové komunikace a dobrá dopravní dostupnost – přibližně 45 minut do Prahy, 25 minut do Mladé Boleslavi a 20 minut do Mělníka.V lokalitě je zároveň připravován obchvat Mělnického Vtelna na silnici I/16, který má do budoucna odvést část tranzitní dopravy mimo současnou trasu v okolí obce. Po jeho dokončení lze očekávat snížení provozu na stávající komunikaci, a tím i zklidnění lokality a nižší hlukovou zátěž. Záměr obchvatu je již schválen a projekt je podle dostupných podkladů ŘSD ve fázi přípravy. Orientačně se počítá se zahájením výstavby kolem roku 2029 a zprovozněním kolem roku 2031; tyto termíny se však mohou v rámci povolovacích a realizačních procesů měnit.Dle územního plánu je pozemek veden v ploše BV – bydlení v rodinných domech venkovského charakteru. Maximální zastavitelnost je 30 %, což při celkové výměře 1 129 m? představuje orientační zastavitelnou plochu až cca 338 m?. Konkrétní stavební záměr vždy podléhá ověření projektantem a příslušným stavebním úřadem.Díky své výměře a přístupu z obecní komunikace nabízí pozemek také možnost budoucího rozdělení na dva menší stavební pozemky. Toto řešení je nutné vždy ověřit s projektantem a příslušným stavebním úřadem, zejména s ohledem na územní plán, napojení na komunikaci, sítě a požadované odstupy.Důležitá informace: Na katastrální mapě může být u pozemku stále zobrazena stavba č. 296. Tato stavba však již v reálném stavu na pozemku nestojí, byla odstraněna/demolována. Doporučujeme ověřit aktuální stav evidence na katastru nemovitostí.Základní informace:Celková výměra: 1 129 m?Cena: 2 790 000 KčCena za m?: cca 2 471 Kč/m?Využití dle ÚP: bydlení v rodinných domech venkovského charakteruZastavitelnost: 30 %Přístup: obecní asfaltová komunikaceElektřina: na hranici pozemkuVodovod a kanalizace: dle vyjádření správce sítě kapacitně možnéTechnické připojení vody a kanalizace je nutné dořešit z místa vzdáleného přibližně 35 mPlyn není řešenPozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostor pro výstavbu rodinného domu v menší obci, v zeleni, s dobrou dostupností do okolních měst a s potenciálem klidného rodinného bydlení.Před prodejem byly z pozemku odstraněny menší stromy, náletové dřeviny, kořeny a pařezy. Na pozemku zůstaly pouze velké vzrostlé stromy.Pro více informací, podklady k územnímu plánu, sítím a parcelám mě neváhejte kontaktovat.