Strategický pozemek 11 125 m? u sjezdu z D1 (Štoky)

Hledáte místo pro svůj podnikatelský záměr, sídlo firmy nebo kombinaci komerčního využití s bydlením v srdci Vysočiny? Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 2727/55 v katastrálním území Štoky, který díky své poloze přímo u silnice I/38 a v těsné blízkosti dálnice D1 (exit 112) nabízí vynikající logistickou dostupnost a vysokou viditelnost.Klíčové parametry pozemku:Celková plocha: 11 125 m?Využitelná plocha dle ÚP: cca 6 000 m?Čistá zastavitelná plocha: cca 2 400 m? (s ohledem na limity území)Lokalita: Štoky (mezi Jihlavou a Havlíčkovým Brodem), u sjezdu z D1.Sítě: přípojky vody, kanalizace, plynu a elektřiny se nachází zhruba 60 m od hranice pozemku s tím, že sousední pozemky v souvislosti s případným připojením jsou ve vlastnictví obce.Technické limity a územní plán:Pozemek nabízí zajímavý potenciál pro komerční výstavbu, je však nutné počítat s limity, které definují jeho finální využití. Zastavitelnost plochy je omezena ochranným pásmem vedení vysokého napětí, které prochází částí pozemku. Pro samotnou výstavbu je tak k dispozici přibližně 2 400 m? zastavitelné plochy, na kterou plynule navazují plochy zeleně, zajišťující potřebný odstup a soukromí.Dle platného územního plánu je situace následující:"Část parc. č. 2727/55 v k.ú. Štoky, která je zahrnuta v ÚP je ještě rozdělena na dvě části, zastavitelnou plochu Z.28 se způsobem využití OK – plochy občanského vybavení komerční a Z.64 – ZO – plochy zeleně –zeleň ochranná a izolační.OK – občanské vybavení komerční – plochy jsou určeny pro komerční občanské vybavení, přípustné je bydlení, pokud daná lokalita splňuje požadavky podle platných hygienických předpisů. Jsou stanoveny podmínky prostorového uspořádání – objekty do max.2 nadzemních podlaží, koeficient zastavění není stanoven, ale obecně by měla být respektována současná prostorová kompozice sídla, měřítko a kontext okolní zástavby v dané lokalitě.ZO – zeleň ochranná a izolační, nezastavitelná plocha, kde je nutné respektovat podmínky stanovené v koridoru dopravní infrastruktury CNZ.DK01 pro homogenizaci stávající silnice I/38."Hlavní benefity:Strategická poloha: Perfektní napojení na dálniční síť a hlavní tah I/38 mezi dvěma krajskými městy.Variabilita využití: Plochy OK umožňují výstavbu objektů pro obchod, služby či administrativu s možností doplňkového bydlení.Jasně definované limity: Díky znalosti ochranných pásem lze projekt plánovat s vysokou mírou jistoty.Tento pozemek je ideální volbou pro investora, který dokáže využít kombinaci zastavitelné plochy pro hlavní objekt a rozsáhlé navazující zeleně pro parkování, venkovní expozici nebo skladové plochy (při dodržení podmínek ochranného pásma).