prodej domu bez odhadu

Ikona hana říhová 31.08.2014
Dobrý den,slyšela jsem,že je možné od letošního roku prodávat dům bez odhadu.Je to pravda?Děkuji za odpověď.
Hodnocení: +4 Hodnotilo uživatelů: 4 líbí (+1) nelíbí (-1)

Odpovědi

Seřadit od nejnovější, od nejstarší, podle oblíbenosti

  • Logo Realitní kanceláře Marcel Zadrobílek Reality11 | CAMELOT REALITY 31.08.2014 18:01:53

    Ano, od roku 2014 máte 2 zákonné možnosti jak podat daňové přiznání k dani z nabytí nemovitosti. První možnost je s odhadem nemovitosti, s tím, že se daň platí z vyšší hodnoty - kupní cena vs. odhadní cena. druhá zákonná možnost je bez odhadu. Tady je potřeba upozornit na fakt, že po předložení tohoto daňového přiznání určí pracovník FÚ tzv. srovnávací daňovou hodnotu nemovitosti, kterí je vypočítána jako 75% ze směrné hodnoty nemovitosti. Jinými slovy Vy předložíte daňové přiznání a FÚ určí hodnotu nemovitosti dle jejich metodiky oceňování nemovitostí. Z čeho vycházejí, když oficiální cenové mapy v ČR stále chybí, je otázkou. Jejich ocenění může být zcestné, ale bohužel pro Vás nezpochybnitelné. Podání daňového přiznání může být pro Vás určitým rizikem, protože FÚ Vám může doměřit doplatek daně v případě, že nemovitost ocení výše, než je kupní cena. Což samozřejmě nikdo nechce. Proto doporučuji jít cestou podání daňového přiznání s odhadem víte na čem jste a další doměření daně vás nečeká. Navíc náklady na znalecký posudek si můžete dát do nákladů a výslednou daň tak ponížit. I navzdory matoucímu názvu daně - \"daň z nabytí nemovitosti\" je plátvem daňě prodávající. Daň je ve výši 4%.

    reagovat nahlásit | Hodnocení: 2 Hodnotilo uživatelů: 4 Kladně hodnotit Záporně hodnotit
    • Logo Realitní kanceláře hana říhová | 31.08.2014 18:24:39
      nahlásit | Hodnocení: 0 Hodnotilo uživatelů: 0 Kladně hodnotit Záporně hodnotit

      děkuji

  • Logo Realitní kanceláře HESTIA Group | HESTIA Group s.r.o. 31.08.2014 17:29:56

    Dobrý den, ano od letošního roku není potřeba dokládat k DP znalecký posudek lze nahradit určením směrné hodnoty. Nevýhodou je vysoká náročnost zpracování. Radím obrátit se na odborníka ve vašem okolí.

    reagovat nahlásit | Hodnocení: 1 Hodnotilo uživatelů: 3 Kladně hodnotit Záporně hodnotit
    • Logo Realitní kanceláře hana říhová | 31.08.2014 18:24:14
      nahlásit | Hodnocení: 0 Hodnotilo uživatelů: 0 Kladně hodnotit Záporně hodnotit

      děkuji

  • Logo Realitní kanceláře 100reality | 100 Reality CZ s.r.o 01.09.2014 09:11:46

    Dobrý den, všechny důležité změny i návody najdete v následujíích dvou článcích: http://www.100reality.cz/magazin/jak-vyplnit-formular-dan-z-nabyti-nemovitych-veci http://www.100reality.cz/magazin/urceni-smerne-hodnoty S pozdravem Strachotová, 100 Reality

    reagovat nahlásit | Hodnocení: 1 Hodnotilo uživatelů: 1 Kladně hodnotit Záporně hodnotit
  • Logo Realitní kanceláře Ilona Kaulfuss | JO group s.r.o. 31.08.2014 17:55:55

    Dobrý den, je to přesně tak, jak uvádějí kolegové. Od letošního roku není třeba při prodeji domu znalecký posudek dokládat. V takovém případě se vychází z kupní ceny, respektive z částky, která se rovná 75% kupní ceny. Z tohoto základu vypočítáte 4% a výsledná částka je pouze zálohou na daň z nabytí nemovitých věcí. Finanční úřad následně vypočítá celkovou daň podle svých tabulek a buď 1.) budete muset v případě vyšší daně dorovnat rozdíl mezi touto daní a Vámi uhrazenou zálohou, nebo 2.) pokud bude Vámi uhrazená záloha vyšší než daň, kterou vypočte finanční úřad, dostanete zpět rozdíl mezi oběma částkami. Nevýhodou v případě podání přiznání bez znaleckého posudku, jak už zde bylo zmíněno, je pracnější vyplnění formulářů (musí se vyplnit zvlášť příloha pro stavbu a zvlášť příloha pro všechny pozemky). Je zde ještě další riziko. V řadě případů mohou vyjít ceny pozemků v případě tohoto postupu dráž. Zejména ty pozemky, které tvoří jeden celek se stavbou (zahrada, stavební pozemek, ale také jiný druh pozemku, pokud je přímo spjat se stavbou - je na něm například přístup ke stavbě.) Ve finále se tedy může stát, že zaplatíte daň vyšší, než by byla daň vypočtena na základě přiloženého znaleckého posudku. Ilona Kaulfuss, JO group s.r.o.

    reagovat nahlásit | Hodnocení: 0 Hodnotilo uživatelů: 4 Kladně hodnotit Záporně hodnotit
    • Logo Realitní kanceláře hana říhová | 31.08.2014 18:24:27
      nahlásit | Hodnocení: 0 Hodnotilo uživatelů: 0 Kladně hodnotit Záporně hodnotit

      děkuji

  • Logo Realitní kanceláře Pavel Smetka | 31.08.2014 17:23:55

    Dobrý den, ano, je to pravda. Místo znaleckého posudku se vyplní příloha č. 2 k daňovému přiznání k dani z nabytí nemovitosti. Pavel Smetka PARK realit s.r.o.

    reagovat nahlásit | Hodnocení: 0 Hodnotilo uživatelů: 0 Kladně hodnotit Záporně hodnotit
    • Logo Realitní kanceláře hana říhová | 31.08.2014 18:24:02
      nahlásit | Hodnocení: 0 Hodnotilo uživatelů: 0 Kladně hodnotit Záporně hodnotit

      děkuji

Přidat odpověď

ZpětÚvodní strana » Poradna » Prodej nemovitosti » prodej domu bez odhadu