Výměna bytu

Ikona Kašparová Zdenka 23.07.2012
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli je možné vyměnit byt, na který máme hypotéku? Bydlíme v bytě 2+kk, ale jelikož se rozrůstáme, tak by jsme chtěli do většího bytu. Na tento byt jsme si brali hypotéku. Bude to možné i tak? Pokud ano, jaké jsou podmínky a co všechno se musí zařídit? Děkuji za odpověď
Hodnocení: +2 Hodnotilo uživatelů: 2 líbí (+1) nelíbí (-1)

Odpovědi

Seřadit od nejnovější, od nejstarší, podle oblíbenosti

  • Logo Realitní kanceláře Pavel Tůma | NÍDL REALITY 23.07.2012 12:26:27

    Vážená paní Kašparová, z Vašeho dotazu není jasné, o jaký druh vlastnictví bytu se jedná. Předpokládám, ale , že jde o osobní vlastnictví, vzhledem k Vámi uváděné hypotéce. V tomto případě nelze řešit přestěhování do jiného bytu výměnou, ale je třeba stávající byt prodat a koupit, případně pronajmout byt nový. Prodej bytu lze uskutečnit i v případě jeho zatížení hypotékou, ale je v první řadě nutné se spojit s bankou, která hypotéku poskytla a domluvit se s ní. Pokud je Váš byt v Praze či v lokalitě Středočeského kraje, jsem Vám k dispozici pro případné bližší prostudování Vašeho případu a stanovení dalšího postupu. Přeji hezký den Pavel Tůma, tel. 739548793

    reagovat nahlásit | Hodnocení: 3 Hodnotilo uživatelů: 3 Kladně hodnotit Záporně hodnotit
    • Logo Realitní kanceláře Kašparová Zdenka | 25.07.2012 14:04:50
      nahlásit | Hodnocení: 1 Hodnotilo uživatelů: 1 Kladně hodnotit Záporně hodnotit

      Ano jde o osobní vlastnictví, byt se nachází v paneláku na Praze 4 Braník.Moc děkuji za ostatní informace, určitě budem kontaktovat naši banku a snad se domluvíme.

  • Logo Realitní kanceláře Mgr. Martina Pščolková | 23.07.2012 14:32:44

    Dobrý den paní Kašparová, pokusím se srozumitelně odpovědět na Váš dotaz ohledně (výměny - předpokládám spíše prodeje) bytu zatíženého hypotékou: 1. předpokládám, že byt máte ve vlastnictví, na jeho koupi jste si vzali hypotéku a v souvislosti s tím je zřízeno zástavní právo smluvní ve prospěch úvěrující banky 2. nyní chcete byt prodat a otázka zní, zda to jde, když je na něm zástava 3. ano, toto je dnes zcela běžné a takovéto byty se běžně obchodují 4. je ale nutné dodat, že banka, která Vám poskytla úvěr, Vám musí dát souhlas s předčasným vyplacením hypotéky - doporučuji oslovit banku nebo svého hypotečního poradce, vysvětlit jim svoji stávající situaci a požádat o souhlas s předčasným splacením hypotéky a s vyčíslením aktuální výše dlužné hypotéky 5. postup prodeje je pak standardní, jen peníze utržené z prodeje půjdou částečně na Váš účet a dlužná částka rovnou na účet hypoteční banky 6. pro případ, že svůj další byt budete opět kupovat na hypotéku, je dobré mít pro celou transakci \"k ruce\" dobrého finančního poradce a realitní kancelář 7. určitě bych Vám ve Vašem případě (v souvislosti se zástavním právem) doporučila pro prodej bytu oslovit jen jednu realitní kancelář, abyste se vyhli problémům, které s sebou přináší prodej přes více RK Přeji Vám mnoho štěstí a budete-li potřebovat pomoci, neváhejte nás kontaktovat, rádi Vám s Vaším případem pomůžeme. Mgr. Martina Pščolková vedoucí kanceláře Citrin Reality tel. 721 753 500 citrinreality@gamil.com

    reagovat nahlásit | Hodnocení: 2 Hodnotilo uživatelů: 2 Kladně hodnotit Záporně hodnotit
  • Logo Realitní kanceláře Michal Sadílek, Nemox, s.r.o. | 24.07.2012 12:17:29

    Dobrý den, paní Kašparová, výše uvedené je správně, výměnu nedoporučuji, není to reálné. Nevím vůbec nic o Vaší situaci, tzn. hlavně kde byt je a kdy jste jej kupovali, jen mě na doplnění výše uvedených odpovědí napadají tato dvě obecná varování. Důležité je počítat s případnou pokutou za předčasné splacení (většinou banka nějakou pokutu má) a pak také případně s cenovým rozdílem - výše anuity třeba také nemusí pokrýt současnou prodejní cenu. Také doporučuji osobní naprosto nezávaznou schůzku na prostudování situace. Michal Sadílek, Nemox, tel. 721 992 921

    reagovat nahlásit | Hodnocení: 0 Hodnotilo uživatelů: 0 Kladně hodnotit Záporně hodnotit

Přidat odpověď